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091 地块选择（第2页）

之所以需要说服几大投资机构，最根本的原因是A+轮具有一定的特殊性，它不同于B轮估值对A轮来说会有一个大跨步。

A+轮的估值基本上和A轮一般不会有太大出入，哪怕是有所增加幅度也不会太大，如果360科技A轮之后没有什么大变化，问题不大，可是情况并不是这样。

360科技这段时间其实是有大发展的，别的不说，A轮之前，人人网和《开心农场》肯定是没出来的，其他的几项收购也没完成。

如果说A轮之前投资人还只能看到360科技未来巨大前景一个影子的话，现在他们已经基本看清楚整个360科技的框架体系和发展轨迹了，资本方又不是傻子，在价值衡量方面自然有自己的一套，A+轮对他们来说明显有点吃亏。

公司正处于高速发展期，这时候选择摊薄股份很明显是不怎么划算的，资本方更大的诉求是追加投资，确保自己在公司的既得利益。

但是很显然，如果只是摊薄澹台笑和公司管理层的股份，这两方面肯定是不会同意的。

而引进姜志成艾伦资本的好处又不言而喻，这一点大家都能看得到，无奈之下，资本方也只能同意开启这轮融资。

搞定了公司的几大股东，360科技和姜志成艾伦资本之间的谈判就简单多了，五亿美金估值，艾伦资本出资五千万美金占股百分之十，公司其他股东股份同比摊薄。

至于澹台笑私人转让给姜志成方的那百分之十股份，估值则是按四亿美金走的，这是澹台笑私人的事情，反正也吃亏不到其他股东身上，就没必要和他们沟通了。

这里面，澹台笑玩了个小套路，用的是自己百分之十的360科技股份置换新地产公司价值四千万美元的股份，而他和自家老头算上京温地产需要投入到新公司的十亿资产可以减去这四千万美金。

毕竟套现股份之后得到的现金是需要缴纳百分之二十个人所得税的，八百万美金好说也是六七千万人民币，现在正是缺钱的时候，合理避税倒也正常。

至于澹台笑和他老爸之间怎么算，这就是人家父子俩之间的事情了，反正要烂也是烂在自家锅里，倒是没必要太过计较。

而澹台笑的一些后续计划，比如给叶文欣开私人会所，就需要澹台文北拿钱出来，怎么说澹台笑都给他省下了三亿多现金的支出，这些事自然是需要他来负责。

换股的事情要等到京温地产和京都地产的重组完成之后才能签订合同，现在最多只能算是一个简单的意向而已。

在360科技融资的事情上达成协议之后，姜志成从自己随身的公文包里拿出了一打资料：“我连夜让人收集了东三环沿线所有可被转让的地块，你先看看，这里面一共是二十三个地块，全是距离东三环1.5公里以内的，全吃下来肯定不现实，你帮忙出出主意。”

到了这个时候，澹台笑自然不可能掉链子，立马就让人找来了一张燕京地图然后开始对比起来。

一番对比之后，澹台笑只恨自己钱不够，如果这些地全都能拿下来的的话，别的先不说，等十号线规划一出来，光这些地块让他们赚上几十亿什么的根本就不是事儿。

这些念头澹台笑也只是在脑子里简单过了一下，自怨自艾这种完全没什么实际价值的事情他不可能多做。

在脑子里回忆了一下，澹台笑很快就在地图上点了几个位置，三元桥、亮马桥、农展、团结湖、呼家楼、金台夕照、国贸、双井、劲松，姜志成要是知道澹台笑点出的这些点将来都会成为十号线的站点，估计早就跳起来大喊妖孽了。

澹台笑的动作还没完，很快他就换了一支红笔，对照着地图把二十三个地块点了出来，做完这一切之后，澹台笑这才慢悠悠的开始筛选起了面前的这一打文件。

团结湖附近后世三里屯太古里地块、国贸和CBD核心区附近后世的万达广场地块、三元桥附近后世的两个商业住宅地块分别被他打了三个红色五角星并且放到了一边。

选出了这六个地块之后，澹台笑放下笔，开始仔细审视起这四个地块的资料，万达广场地块占地十万方，太古里地块占地五万三千方，三元桥的两个地块总共占地十八万方。

如果按照材料上给出的估值，这四个地块全都拿下来至少需要十二亿的现金，澹台笑略一思索，好像新公司的资金差不多可以支撑的起来。

“三哥，我看要不我们就先拿这四块地吧，三里屯和CBD的这两个地块我们做商业和综合体，三元桥的这两个地块我们做商业住宅。

现在拿下来，年底动工，商住项目争取一到两年完工并交付，商业和综合体两到三年完工并投入运作，应该没什么问题。”