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姜志成接过澹台笑从一大堆文件里选出四个地块的相关资料,极细的看了起来:“小子,能跟我说说选择这四个地块的原因吗?另外,我们不是准备拿百万方的地块嘛,这里加起来也就三十来万方啊,你是不是也考虑一下后面的事情。”
“CBD这边我准备做大型综合体,接下来几年全燕京白领最集中地方肯定就是这里,这一块我们商场、步行街、住宅公寓、写字楼这些齐上阵,如果条件允许,写字楼我准备让360科技买下来作为公司总部,至于公寓,360科技的员工也是很好的买主不是?”
“至于三里屯,我们现在来想想这一块周边都是哪些地方,使馆区、工体、酒吧街对吧。
我敢断言,以后这里将会是全燕京时尚的购物娱乐场所,音乐、娱乐、美食这些在这里都能得到很好地发展。
甚至这里都有可能超越王府井和国贸这几个地方,成为全燕京商业最繁荣的区域。
这块地不大,我们就不做公寓和写字楼了,全往商业方向发展。”
说完这两个地方,澹台笑又在地图上画了一条线,起点是天安门,终点是燕京首都国际机场,画完之后,澹台笑微微一笑:“三哥,如果你是燕京市长的话,机场高速和机场轨道线的选择会不会也跟画的这一条线重合?三元桥这个地方很特殊,在我看来,这里很可能会是三环路、十号线、机场高速、机场轨道线的交汇处,这里面的价值就不用我说了吧。”
“当然,有利必有弊,三元桥集中了这么多优势,却也给自己带来了不少麻烦。
试想一下,未来大家想到三元桥,会想到哪些关键词?交通便捷、交通枢纽、三环路、地铁十号线、机场快轨、机场高速,但是除此之外好像也就没什么了。
至少大家不会想到休闲、娱乐、餐饮、消费、购物、时尚这些,所以这一块我准备做商住,超大型住宅项目。”
“等新地产公司重组完成,可动用的资金我们拿下这几块地之后基本上也就差不多用完了。
这四个地块是我们的第一轮拿地的目标,一比五的杠杆我们应该能向银行贷出个五六十亿,等这笔钱到账之后,我们再考虑后续的事情,毕竟一口气可吃不成个大胖子。”
听澹台笑一口气说了这么多,姜志成也陷入了思考,这几天他也通过自己的一些相关渠道了解过一些相关事宜,十号线的规划如果不出意外的话今年七八月份应该会出来。
而且根据他的了解,规划确定下来之后,燕京市政府马上就会宣布,不会留多长时间给开发商布局拿地。
这样的话,想要搭上地铁十号线这趟快车,提前押宝就成了地产商唯一的选择。
而根据他的了解,大部分人还是更看好大望路沿线的地块,这无疑就是他姜志成的一个绝好机会:“行,就按你说的办,我们争取在一个月内完成重组并且把资金准备到位,第一时间拿下你说的这四个地块然后申请贷款,五月份之前我们要完成年内所有的拿地计划。”
……
接下来的这段时间,澹台笑就很少把精力放在地产项目上了,把自家老头介绍给姜志成之后,这方面的事情基本上都交给了这二位大佬。
360科技这边需要他操心的事情还很多,A+轮融到的五千万美金怎么用,公司的后续发展怎么规划这些,可都还需要他来拍板。
至于360科技接下来最紧迫的几件事,一个是《奇迹MU》的正式上线,一个是即时通讯软件上线然后和QQ之间展开全面竞争。
《奇迹MU》经过这将近两个月时间的内测公测,现在已经很稳定了,而且根据游戏事业群同事回馈过来的信息显示,已经连续三天没有发现新BUG。
免费试玩了这么久,《奇迹MU》终究是要开始正式运营正常收费了,不过好在有《热血传奇》的铺垫,当官网和游戏内发出即将进行收费的通告时,并没有引起太大的反弹。
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