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第16章 房价轻度下跌2（第2页）

可见中国的地产有一个很怪的逻辑，就是国家认为房地产业不能倒，我们就都说它不能倒，不管你再怎么恐慌，再怎么彷徨，它最后还是不会倒的。

王牧笛：尽管巴曙松警告说经济学家不要轻易谈房价，但是还有一批经济学家前仆后继地去谈房价。

比如最近易宪容就说房价降是必然的。

郎咸平：他讲了很多年了。

王牧笛：还有牛刀，他说房价已见顶，楼市将出现三阶段下跌。

他还表态说，“95后”

的婚龄到来之前，中国将彻底告别高房价。

预测出阶段了！

还有一个人的观点更有意思，就是广州市的一个政协委员，也是房地产相关行业中人，他跟这两位经济学家的探讨不太一样。

他认为房价不会降，他说政府现在拖住房价上涨的速度，就是为了让你买房，你还不买，现在有钱人没房买，因为没有购房指标，等到政府一旦放松以后，房价永远都不会降，如果明年降了，我赔你。

就跟打赌一样。

保障房这把蒙上灰尘的利器

保障房是一般国际经验中解决房价困局的一把利器。

但这把利器在中国本土发生了很多事情，蒙上一些灰尘，它会有很多高门槛。

王牧笛：每次聊房地产，说困局的突围，“郎眼”

总会给出一个建设性的建议，就是要商品房和保障房这两条腿走路，两手抓，两手都要硬。

保障房是一般国际经验中解决房价困局的一把利器。

但这把利器在中国本土发生了很多事情，蒙了一些灰尘，它会有很多高门槛。

说2011年保障房要建1000万套，那据教授的观察，到现在为止落实得怎么样了？

郎咸平：1000万套哪那么容易啊！

貌似很多省已经达标了，包括河北。

李银：政府已经下了严格的命令，必须要完成，要不然乌纱帽不保。

王牧笛：问题是我们去观察一下它们完成的结构，很多开发商甚至在一块空地上搭一个架子，放一挂鞭炮就算开工了。

郎咸平：没错。

1000万套听起来很惊人对不对？但是我跟你讲，其中400万套是棚户改造，这和保障房没关的，因为它完全可以由开发商自己去改建，根本不是保障房。

另外200万套经济适用房，这个基本是政府给公务员的福利房，或者是央企以经济适用房的名义给自己员工建的所谓的福利房，根本分不到普通人身上。

剩下的380万套才是廉租屋或者公租屋。

也就是说，即使这1000万套完全执行到位，也只有380万套发挥作用。

王牧笛：所以现在媒体关注的是福利房的回潮，现在很多大的垄断企业乘着保障房的春风，开始自己建房。

郎咸平：对，就以北京市为例，73%的土地被各部委、事业单位、国企廉价拿去了，并且以优惠的价格给内部的人。

而且，最近有60%的国企、央企都有自建保障房的计划。

这些全部都算在这1000万套里面的。

李银：其实是政府鼓励的，政府说鼓励自有闲置土地资源的企业参与建设保障房，把这个资源用起来，建给员工住。

郎咸平：问题是这些都是国企跟央企，它在整个经济里面的比例是非常小的。

国企跟央企又回到过去福利房的思路了。

李银：对，集资建房。