第187章 远虑近忧

    对于新经济，关云天跟叶佳怡和丁祥谦有过多次论及，但以前只是泛泛而谈，从来没有涉及具体事件，深入讨论过。

    听说关云天要征求自己的意见，叶佳怡道：“新经济包括好多方面，不知你想最先接触哪一行？”

    “前面说了，下一步我想把昌达集团储备的四百亩建设用地利用起来，以咱们现在的条件做地产开发，可以说是万事俱备，只差行动了。”关云天道。

    “把闲置土地利用起来是好事，住房商品化的趋势，已经蔓延到全国各地，这个时候切入地产开发，不早也不晚，应该说是恰逢其时。只是房地产开发属于资金密集型行业，以昌达集团现有的流动资金，恐怕很难支撑几个楼盘的开发。”叶佳怡的见解总是很有参考价值。

    “昌达集团目前还得以现有几个生产项目为主业，企业流动资金一分也不能挪用，要做房地产开发，资金必须从其他渠道想办法。今天找你，第一，征求你对企业下一步打算的意见，第二，咱俩再次分工，如果启动地产开发，昌达集团的现有业务由你全权负责，我把精力放在地产开发上，这边就完全无法顾及了。”

    “这没有问题，有事我会及时向你汇报。”

    “那就这样定了，一两天之内，开个董事会，把下一步的发展计划提交董事会讨论，争取股东们的支持。”

    其实自从昌达集团参与地方企业改制，得到了四个企业的厂区地皮，股东们就大致知道那些土地的用途了，当关云天在董事会上提出公司的下一步计划时，得到了几位股东的一致同意。

    这些股东都受过良好教育，经常关注国家发展形势，根据某些信息，早就判断房地产行业将成为经济发展的支柱产业，他们对传统制造业有深刻认识，一致认为在传统制造业中坚守，企业的发展空间将受到越来越多的限制，往其他行业迈进是早晚的事，早迈出这一步，或许能遇到更好的机会。

    别说在富源县，即使在整个华源市，要论从事房地产开发，也没有比昌达集团条件更好的企业。首先，他们有现成的土地资源，其次，昌达集团在社会上的名声很响亮，这对将来的住房销售有很大的便利。

    但是，关云天经过了解咨询得知，房地产开发这种资金密集型行业，以单个楼盘渐进式的往前推进，不免给外界造成没有实力的印象，如果多个楼盘同时开发，就需要大量资金做后盾。

    有人向关云天建议，让他以卖楼花的方式搞预售，可以筹集一部分开发资金，关云天了解到这种方式的操作程序后，被他否决了，“我是实实在在的搞开发，不是为了圈资金。做传统制造业，昌达集团是有担当的良心企业，做房地产开发，我们仍然坚持同样的理念。”

    为了筹集开发资金，昌达集团再次敲开了各金融机构的大门，关云天跟财务总监老丁各自分工，他负责在农行和农村商业银行（原信用联社改制而来）融资，工行、建行和城市商业银行的融资，则由老丁负责。

    跟农商银行的孙行长见面时，关云天提到想涉足房地产开发，对方很不理解，“昌达集团是全市

    名列第一的大企业，在传统制造业领域做的很好，为什么突然想起来做房地产？”

    “孙行长，因为北部山区的农业项目开发，我有好长时间没来拜访老大哥了，有些事没来得及向你汇报，半年前，我们响应政府号召，参与了几家地方企业的改制，通过一些交易，昌达集团得到了几百亩位于城区的土地。住房商品化是今后的一大趋势，我们想趁这个机会，利用现有土地资源，及时介入房地产市场。”关云天解释道。

    “这涉及企业转型啊！昌达集团现有产业怎么办？那都是你们做了多年的产业，一下子扔掉不可惜吗？”老孙跟关云天是多年的朋友，昌达集团的每一个项目，都得到过他的支持。

    “不是企业整体转型，现有产业还要继续经营，我们只是把一部分资源和精力投放到房地产市场。我知道你对昌达集团非常关心，但我的做事风格你还不知道吗？一向稳打稳扎，不会把正常经营的项目随便扔掉。”

    “如果继续保持昌达集团现有产业的稳健发展，只把部分资源投到地产市场，这个决策我支持。呃，你们这几年在北部山区开发的农业项目，据说效果不错，我们农商银行在金寨、临山和源水三个乡镇的办事处，这几年的绩效都提高了不少，说明当地村民的经济条件大有改观。”老孙道。

    “其实，当初涉足北部山区的农业项目，除了配合县里的扶贫开发工作，另一个目的也是想让昌达集团跨出传统制造业的范围，这次准备涉足地产开发，也是同样的目的。”

    “嗯，作为企业的经营着，你们做出的决策肯定有自己考虑，... -->>
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