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第126章 镇住场子

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找我。

    要是能回答上来还好,若是答不上来,这么多人面前,可丢死人了啦。

    “这位女士,你能告诉大家,什么叫做建筑容积率么?建筑容积率的高低,跟建筑造价和房价有什么关系?请回答一下?”

    什么建筑容积率?

    我是银行的,又不是搞建筑的。

    我只知道存款和贷款利率,低利率揽储,高利率放贷,你问这些我哪里知道啊。

    “这个……,李先生,我不知道。”

    “好,请坐下。你们看看,一个房地产公司的经理,连这种基本的常识都不懂,竟然来搞什么房地产,还说不是倒儿爷?”

    严春恨不得上前,把李虎城揪出来,狠狠打他几个耳光。

    你个小王八犊子,老娘招你惹你了,你这么攻击老娘?

    “第六排,中间,穿蓝色衬衫,戴帽子这位,对,就是你,请站起来。”

    一个胖胖的家伙站了起来。

    “请问你是哪家房地产公司的?自我介绍一下。”

    “我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”

    “好,蓝总经理,我问你一个问题。一个工程的造价,有估算、概算、预算、结算、决算的说法,请问它们是一个意思,还是有所区别?”

    蓝长生挠挠头,心里就嘀咕上了。

    老子就是倒腾钢材和石蜡的,买了批文,计划内价格进货,计划外价格出手。来回赚这个差价,哪里知道这里有什么区别,不就是建个房子要花多少钱么?

    “李先生,没有什么区别,就是一回事儿。”

    “错,不是一回事儿。你们看看,这也是一个外行。现在,我就来给大家解释一下,什么叫做容积率。”

    “所谓的容积率,就是项目用地范围内,地上建筑总面积与项目用地面积的比率。它还有一个名字,叫做建筑面积毛密度。”

    “对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。对于住户来说,容积率的高低,直接涉及到居住的舒适度……。”

    解释了容积率问题,又解释了估算、概算……这些概念的区别。

    “严经理,蓝经理,你们虽然不懂这些,但是也不用悲观。”

    “我们喝水,不一定要自己亲自去打井。我们坐飞机,也用不着自己去亲自制造一架飞机。”

    “为什么?因为你们是经理,是决策人物。不用亲自去画图纸,不用亲自去砌墙。”

    “技术不懂,可以交给设计师和工程师去干。不会砌墙,可以交给瓦匠去干。”

    “但是,没有人能够代替你们决策。一块地买不买,卖不卖,一个项目是否上马,什么时间上马,这些问题需要你们来决策。”

    “决策的依据是什么?不外乎两个,一是自身条件,看看自己几斤几两,能干多大事儿。”

    “二是外部条件,看看什么项目适合自己干。也就是市场因素。”

    “我今天主要讲的,就是房地产市场的问题。”

    “为什么琼岛的房地产市场这么火热?为什么全国各地的人都跑到这里来了?这样的市场是健康的么?你们能赚到钱么,能持续多久……。”

    场内鸦雀无声。

    李虎城的话,说到了他们的心里。

    这才是他们最关心的问题。
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