第344章 录取通知书到了

价值，但只要有投资人认可这样的估值，并且愿意出资，那就代表这样的价值是可以变现的。

    仅仅是外卖网站就值这个价钱，整个集团值多少钱呢？

    这几个集团的高管各自占据了一定份额的股权，折算成现金的话，最低也已经好几亿。

    在07年的时候，若是个百万富翁，就已经让人眼红嫉妒不已，若是个亿万富翁，那简直是不可接触的存在。

    马光明也有些担心，这几个人一旦觉得，有这样的身家，找个机会直接变现，自己出去做个全资的老板也未尝不可，真要是这样的话，那大明集团也维持不下去。

    所以，接下来就是要完善这个体制，起码，在公司未能正式上市之际，任何人的股权，包括他自己的，都不允许对外出售，并且，除了他自己之外，其他人的股权结构，最终解释权由集团董事会说了算，换句话说，就是由他马光明说了算。

    这样一来，自己随时就可以控制他们目前名义上所拥有的股权。

    当然，马光明也不会无缘无故地减少或者剥夺他们所拥有的股权，因为以后制定的子公司的任务目标，都由董事会讨论决定，这个目标的设定，自然也不会过于虚高，而故意让他们无法完成。

    合理的任务目标都实现不了，一方面既影响了整个集团公司的总体战略方向，另一方面也影响了子公司的良性财务，如果这样都不给予一定的惩罚或处罚，试问又何以服众？

    “孙总，你安排人手将集团公司的绩效考核计划细化一下，一个月后，我们几个人再来开会讨论，如果讨论确定了，那董事会的任何人都要严格遵守。”马光明吩咐道。

    孙希宁合上笔记本：“马总，我马上就安排人来做详细的计划。”

    ……

    回阳江的路上，郑亚军有些不快，开了一半，都没跟马光明说一句话。

    马光明眯了一会儿，睁开眼时发现还有一半的路程，不由得笑道：“表哥，你这半天不说话，是不想打扰我休息呢，还是不想跟我说话。”

    “兼而有之。”郑亚军说出文绉绉的一个词。

    “少来了，”马光明笑笑说道，“你要相信我的判断，我们国家城市化进程还在继续，房地产市场肯定还有十几年蓬勃发展的机会，这其间有高峰有低谷，但总体上是往上走的，只是任何一个行业，都会有其巅峰的时刻，过了巅峰，就不可避免地要下坠。”

    “这可未必，我们国家跟周边小国不一样，我们的特殊情况决定了，只要我们不想让房地产崩盘，房地产就无法崩盘。”郑亚军显然不同意马光明的这个论断，尽管近几年来，马光明的判断一直准确，但郑亚军从事这个行业也有很多年，也见识过高峰和低谷，更深知这里面绝非市场一方就能左右的事实，所以，他一方面有着惯性思维，觉得马光明说的正确率很大，另一方面，基于自己的了

    解判断，马光明说的这句话，又存在着较大的问题。

    郑亚军说的这些内容，马光明其实也清楚，全国上上下下都不会允许房地产市场崩盘，一是因为城市化进程还没有结束，必须依靠房地产市场来支撑这个进程，不然，那么多人由农村转入城市，没有住房，他们是不会安心下来的；

    二是因为房地产市场对经济的影响太大，如果房地产市场崩盘，就会牵连到诸多行业，比如钢铁、建材等，这些产业倘若都跟着倒霉的话，不知道有多少人要跟着失业，随之而来的就是非常大的社会安全隐患；

    三是因为银行不干！不管是当下，还是未来，购房人很少会全款购房，即便有这样的实力，更何况绝大多数人都不具备这样的能力，必须从银行那边获得贷款，倘若房地产市场崩盘，供楼的打工人就会出现大面积的断供，真要是这样的话，作为经济社会的支柱产业，银行就撑不住了。

    这样的行情，这样的状况，不知道有多少业内业外专家研究探讨过。

    所以郑亚军并不完全相信马光明，也有着其基本依据。

    马光明也知道，要想房地产市场崩盘，在本国几乎是不可能的。

    但不崩盘，不代表行情就好。

    这是两个截然不同的概念。

    “不管怎么说，”马光明干脆扯开话题，将问题的核心绕到一边去，“房地产行业再好，我们的房子卖完了，这个楼盘其实跟我们关系就不大了，以后是涨的跌，都跟我们无关。”

    “但我们赚钱了啊。”郑亚军觉得马光明这是在无理取闹，什么叫没有关系，一个房地产公司，竟然会觉得，房地产市场行情的好坏跟自己没有关系！

    “好，那我们就以房地产市场会维持繁荣稳定为前提，”马光明也不以为意，笑道，“既然这样的话，那么，商业地产的价值肯定也会维持繁荣稳定，刚才我说，房地产行情再好，楼盘卖光了，其实真的就跟我们没有关系，但大明广场还在啊，以大明房产来支撑大明商业公司的发展，将来对于整个集团来说，绝对不是坏事。”

    “这句话还有几分道理，只是，房产公司是我一手主抓的，真要是让它最终一无所获，我当然有些不甘心。”

    对于马光明的这番话，郑亚军没法反驳，毕竟论点是以他的判断为依据。

    不过，他总不至于毫无意见，于他来说，房地产公司才是他的立身之本，不然的话，基本盘都不存在了，他又如何在集团中立足。

    再加上马光明要对旗下是子公司进行绩效考核，房地产公司如果按照这样的战略规划，前途都没有，又怎么能在绩效考核中拿到高分。

    而拿不到高分的话，他所拥有的集团公司的股权，都会被削减。

    “谁说房地产公司会一无所获？”马光明笑道，“我之前说过很多次了，商场如战场，在战场上，为了全局的目标，必须要有部队去打主攻，也必须要有部队去做预备队，不能因为做预备队拿不到实实在在的战功，就否认预备队的价值，换句话说，预备队其实才是战争成功的保证，如果连预备队都没有，或者连预备队都被拼光了，那整个战争肯定就输定了。”

    “大道理我难道不懂？”郑亚军苦笑道，“要不然这样，你所说的运营模式不变，我们拿了地块之后，还是以住宅地产的获益，来弥补商业地产的投入，不过，现在商业公司也已经有好几家大明广场开业，而且，大明超市也开始正式运营，盈利状况也更加出色，能不能以商业公司负债的模式，来运营呢？”

    “负债？负房地产公司的债？”马光明问道。

    郑亚军笑笑：“肯定是啊，要不然，我们住宅销售回笼的资金，又怎么填补商业公司的漏洞呢。”

    “这倒是个好主意。”马光明点点头，“商业公司做到一定规模的时候，我想可以单独拿出去上市，或者搞三四轮融资，融资的钱，上市的钱，其中一部分就拿来还房地产公司的债，这样，我们以出让商业公司股权的形式，来确保有足够的资金进行扩张，同时，还不影响房地产公司的良性发展。”

    “这就最好不过啊！”郑亚军高兴地一按喇叭，汽车“滴”地响了起来。

    “不过，”马光明话锋一转，“我认为我的基本判断是没错的，随着城市化进程的到头，房地产市场绝对会陷入寒冬，虽然不至于崩盘，但也不会再高速发展，到时候，大部分资金还是要被注入到其他领域去，这一点我要给你打一下预防针，被到时候你还不同意。”

    “行，都听你的。”

    自己的目的达到，郑亚军心情不错，至于马光明说是什么城市化进程到头，天知道城市化进程什么时候才能到头，或许是二十年，或许是三十年，等到时候再说，反正现在，他没有看到头。

    既然如此，那就先答应他也无所谓。

    “对了，明天你家里请客，你需要请你的同学么？”郑亚军突然换了话题。

    “我家请客，我怎么不知道？”

    马光明一愣，家里请客？没听说这段时间家里有什么事情，父母双亲以及他本人的生日，也都不在这段时间内，更何况，又不是十年一度的生日，不值得大肆庆祝。

    郑亚军一愣：“你都不知道？江海大学的录取通知书到了，所以你家要请客啊。”

    马光明这才想到，自己出去浪了好几天，没想到大学的录取通知书都到了。

    按照阳江这边的惯例做法，一户人家的孩子考上的大学，不论是什么样的大学，都是要庆祝一番的。

    以前一般人家考上了名牌大学会庆祝，现在，考上了一般的大学也会庆祝。

    大概不是为了庆祝考上大学，而是为了庆祝解脱。

    “算了，我同学就不请了，回头他们一个个再请我，我哪有时间去啊。”马光明苦笑道。